温州市鹿城区国有资产经营集团有限公司

随着城市化进程的加快，汽车保有量急剧增加，停车场作为城市交通系统的重要组成部分，其经营与管理显得尤为关键。通过建立停车场MNT模型看清停车场的经营情况，从而制定不同的策略，提升城市交通环节运行效率。一、提升场地规划与建设的科学性：通过停车场MNT模型，可以快速识别出价值较高和需要扶持的停车场，长期价值较高的停车场可扩大场地，满足市民出行需求并提升收入。长期价值较低停车场可适当缩减场地压降成本、增加充电车位提升差异化竞争优势。二、提升低收费停车场经营收入：通过对停车场采取一定措施如推荐包月包年等优惠策略，吸引客流提升经营收入。一、数据采集：通过采集一定时间段相关数据，包括停车场名称、日期、泊位总数、停车次数、免费次数、总停车时长、平均停车时长、实收金额合计、平均收费金额等原始数据字段。 二、算法规则：通过比较该停车场和公司旗下所有停车场一段时间内平均停车次数、平均停车时长、平均收费金额数据，建立停车场MNT评价模型。三、计算公式：1、平均停车时长=总停车时长/停车次数；平均收费金额=实收金额合计/停车次数。四、根据计算结果，若停车次数高于公司所有停车场平均停车次数的赋M，否则赋m；平均停车时长高于公司所有停车场平均停车时长的赋N，否则赋n；平均收费金额高于公司所有停车场平均收费金额的赋T，否则赋t。五、根据MNT模型分层规则，将停车场分为4个层级，分别为重要价值（MNT）、重要发展（mNT、MnT、MNt）、一般价值（Mnt、mNt、mnT）、重点扶持（mnt），不同层级制定不同的经营策略，并进行优化。