Data-Gouv-FR/liste-des-communes-selon-le-zonage-abc

该数据集提供了法国市镇根据zonage ABC（ABC分区）分类的列表。ABC分区依据法国建筑与住宅法典第D304-1条，将全国市镇按住房供需紧张程度划分为五个地理区域：Abis（最紧张）、A、B1、B2和C。该分区用于二十多项住房政策，包括中间租赁住房（LLI）、Denormandie计划、Loc’Avantages计划、Pinel计划、社会租赁-购买贷款（PSLA）、社会租赁贷款（PLS）、固体地产租赁（BRS）、零利率贷款（PTZ）以及公共土地动员等，涉及资格区域、租金上限、收入上限和销售价格上限等。数据集基于2025年9月5日修订的分区版本，包含四个子集：所有市镇的完整列表、2025年9月重新分类的468个市镇、2025年9月降级的19个市镇，以及2024年7月重新分类的865个市镇。数据来源为法国政府开放数据平台（data.gouv.fr）。This dataset provides a list of French municipalities classified according to the zonage ABC (ABC zoning). Defined in Article D304-1 of the French Construction and Housing Code, the ABC zoning classifies municipalities nationwide into geographic zones based on the imbalance between housing supply and demand, in descending order of tension: Abis, A, B1, B2, and C. The zoning is used for over twenty provisions, including intermediate rental housing (LLI) for institutional investors, the Denormandie scheme, the Loc’Avantages scheme, the Pinel scheme, the social rental-accession loan (PSLA), the social rental loan (PLS), the solidary real lease (BRS), the zero-interest loan (PTZ) for new and existing housing, and public land mobilization, covering eligibility areas, rent ceilings, income ceilings, and sale price ceilings. The dataset is based on the updated version of the zoning revision from the decree of September 5, 2025, and includes four subsets: the complete list of all municipalities, 468 municipalities reclassified in September 2025, 19 municipalities downgraded in September 2025, and 865 municipalities reclassified in the ABC zoning in July 2024. The data source is the French government open data platform (data.gouv.fr).

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

该数据集以法国住房与建筑法规条款D304-1为法理依据，系统整理了全国各市镇按照住房供需失衡程度划分的ABC地理分区。构建过程中，数据集遵循了官方发布的2025年9月5日修订版区划调整法案，将各市镇依次归入Abis、A、B1、B2及C五类区域，以反映从极度紧张到相对宽松的住房市场梯度。数据源自法国生态转型与国土协调部的公开地理信息，并通过Data.gouv.fr平台以开放式许可协议（Licence Ouverte 2.0）发布，为研究者和政策制定者提供了透明、权威的参考框架。

特点

该数据集的核心特点在于其作为多类住房政策执行锚点的工具属性。它并非简单的地理列表，而是深度嵌入法国超过二十项住房金融与监管机制中，涵盖中期租赁住房（LLI）、Denormandie与Pinel税收优惠计划、零利率贷款（PTZ）以及公共土地转让定价等关键环节。每一级分区均对应特定的租金上限、收入门槛及购房价格天花板，使得各市镇的分类直接决定了当地居民可享受的住房政策种类与财政支持力度。此外，数据集保持了与官方修订案的同步更新，确保了法律适用的精准性。

使用方法

使用该数据集时，研究人员与从业者可直接通过Hugging Face平台访问其元数据卡片，但需注意当前托管的数据集内容为空，需通过提供的Data.gouv.fr链接获取完整数据文件。实际应用中，用户可将各市镇的分区标签与自身业务参数（如租金计算、收入审核或项目选址）相结合，依据每个区域对应的法规上限进行合规性评估。例如，在规划Pinel投资房产时，需先确认标的市镇属于A、Abis或B1区，再参照对应区域的租金与收入限制；在申请PTZ贷款时，则需依据市镇分区判断新房与二手房贷款的资格边界。

背景与挑战

背景概述

该数据集《Liste des communes selon le zonage ABC》源自法国政府开放数据平台，由法国生态与团结转型部等官方机构维护，旨在响应住房供需失衡这一严峻社会问题。数据集基于《建筑与住宅法典》第D304-1条定义的ABC分区体系，将全国市镇按住房紧张程度从高到低划分为Abis、A、B1、B2、C五个等级。自创建以来，该分区被广泛应用于二十余项住房政策，涵盖社会租赁住房（如PLS）、购房零利率贷款（PTZ）、土地出让折扣等关键领域，成为调控房地产市场和分配财政资源的核心工具。2025年9月最新修订版的发布，进一步体现了其在政策适应性与时效性上的重要价值。

当前挑战

该数据集面临的核心挑战包括：首先，分区体系的动态调整需平衡地方供需变化与政策稳定性，例如2025年修订版如何精准反映新兴热点城市与萧条地区的分化趋势；其次，在构建过程中，整合全国36000余个市镇的多源数据（如租金水平、空置率、人口流动）并确保一致性与时效性构成显著技术难题；最后，数据集的开放共享虽遵循Licence Ouverte许可，但如何向非专业用户通俗解释复杂的分区逻辑，以及避免政策滥用（如投资者规避限购规则），仍是持续存在的实践挑战。

常用场景

经典使用场景

该数据集的核心用途在于对法国境内所有市镇依据住房供需失衡程度进行地理分区，形成从Abis到C的五个层级。研究者常利用此数据集划分实验组与对照组，评估不同政策在各类区域的实施效果，尤其聚焦于住房补贴、租金管制与税收优惠的差异化影响。

实际应用

在现实应用中，该数据集是法国多项住房政策执行的核心依据。它直接用于确定中产阶级租赁住房、零息贷款、社会租赁贷款以及各类税收减免计划的地理适用范围与租金天花板，帮助政府合理配置资源，引导私人资本投向住房紧张区域，缓解市场失衡。

衍生相关工作

该数据集衍生出大量政策导向的研究工作，包括对Denormandie和Pinel等投资激励计划的空间有效性分析，以及基于ABC分区构建的住房压力指数。这些工作深化了对法国住房市场分层结构的理解，并为地方政府制定差异化住房发展战略提供了实证基础。