Bodenrichtwerte - Satzungen 2001

Bodenrichtwerte (gemäß §196 BauGB) sind durchschnittliche Lagewerte für unbebaute, lastenfreie Grundstücke unter Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks, wie zum Beispiel Entwicklungs- und Erschließungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzbarkeit sowie Grundstücksgröße und -zuschnitt. Spezielle Eigenschaften der einzelnen Liegenschaft finden keine Beachtung. Ansprüche gegenüber Trägern der Bauleitplanung oder der Baugenehmigungsbehörde können aus den Angaben der Bodenrichtwertkarte nicht abgeleitet werden. Bodenrichtwerte besitzen keine bindende Wirkung. Der Gutachterausschuss leitet die Bodenrichtwerte aus den tatsächlichen Grundstückspreisen ab. Seit der Bodenrichtwertkarte 1. Januar 2003 werden die Bodenrichtwerte im 2-Jahres-Rhythmus erstellt und seit dem 1. Januar 2011 werden die Bodenrichtwerte zonal dargestellt.土地基准价值（Bodenrichtwerte）依据《德国建筑法典（BauGB）》第196条的规定，是针对未建造且无权利负担的地块，结合该基准价值对应地块的价值影响特征——例如开发状态与基础设施配套情况、建筑可利用的类型与程度、地块面积与形状——所确定的平均区位价值。 单个宗地的特殊属性不予考量。无法通过土地基准价值图的相关信息，推导得出向城市规划主管部门或建筑审批机构提出的诉求。 土地基准价值不具有强制约束力。 评估委员会（Gutachterausschuss）依据实际宗地交易价格测算得出土地基准价值。 自2003年1月1日发布土地基准价值图以来，土地基准价值每两年更新一次；自2011年1月1日起，土地基准价值采用分区展示的形式。