การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดิน บริเวณ อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี

การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินบริเวณ คลอง 2 อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานีมีพื้นที่โครงการ 50-0-0 ไร่ จากการศึกษาในเบื้องต้นที่ได้ทำการกลั่นกรองแนวคิด โดยเริ่มศึกษาวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมาย ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์การตลาด วิเคราะห์การเงินเบื้องต้น พบว่า ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้และเหมาะสมต่อการลงทุนมากที่สุดคือ โครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบประเภทบ้านเดี่ยว เนื่องจากเมื่อทำการวิเคราะห์ Scenario แล้วพบว่า โครงการประเภทบ้านเดี่ยวอย่างเดียวนั้นมีความเป็นไปได้ทางด้านการเงินที่คุ้มค่าต่อการลงทุนมากกว่าแบบผสมผสานระหว่างทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์อย่างเดียวชื่อโครงการ : The Green Canal, รูปแบบโครงการ : โครงการแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว, พื้นที่ดิน : 50-0-0 ไร่, จำนวน : 200 หลัง, เนื้อที่บ้าน : 60 ตร.ว., กลุ่มลูกค้า : กลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน ระดับรายได้ประมาณ 65,000 บาท ถึง 90,000 บาทต่อเดือน, ราคาขายโครงการ : บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้น 5,800,000 บาท, สาธารณูปโภค : สวนสาธารณะ, สนามเด็กเล่น, สโมสร, รักษาความปลอดภัย : เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. และระบบคีย์การ์ดเข้า โครงการมีกล้องวงจรปิดภายในโครงการโครงการ The Green Canal มีสัดส่วนเงินกู้คือ ส่วนของเจ้าของร้อยละ 30% และส่วนของเงินกู้70% จากการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินพบว่าโครงการมีผลตอบแทนมูลค่าปัจจุบันสุทธิ27,077,310 บาท ที่อัตราคิดลด 8.5% และมีผลตอบแทนภายในเท่ากับ 20.4%